Летом 2022 года Президент России подписан федеральный закон, который предусматривает новый порядок выделения минимальной доли жилого имущества - от 6-ти метров квадратных. В нашей статье подробно рассказывается, кого коснётся данное нововведение.
Новое в законодательстве, регулирующем операции с недвижимостью
Для чего данный закон необходим?
Новшества призваны боротьсяс так называемыми "резиновыми" метрами, а также чёрными риелторами. Механика была такой: они продавали жильё по самым мелким долям (в несколько сантиметров квадратных), а в каждую такую часть собственник имущества мог прописать членов своей семьи. Люди, зарегистрированные по этому адресу, были де-факто жителями мегалополисов. Они имели право на государственные гарантии, различные меры господдержки. Во втором случае недобросовестные бизнесмены скупали микроскопические доли, а затем вселялись в них и угрожали (или иным способом давили) на других жителей квартиры.
Как закон призван работать?
С 1 сентября 2022 года в том случае, если существующая доля меньше нового предела, осуществлять сделки (в том числе сделки отчуждения) разрешено. Однако заново выделить долю меньше шести метров и реализовать, например, уже её, не получится - норма это прямо запрещает. В настоящее время сделки с мелкими частями квартир будут заверяться нотариально прямо в конторе - нотариус может и не допустить эту сделку, если закон будет нарушаться. Если же договор будет подписан, его можно будет признать ничтожным в судебной инстанции.
А при использовании материнского капитала?
Тут закон - на стороне владельца квартиры. Можно высчитать минимальную долю, пропорционально использованной части пособия и цене всего имущества. Ограничения площади тут нет.
А как же наследство?
Исключение есть и насчёт наследуемого имущества. Может выделиться любая доля по площади, и закон это предусматривает.
Чтобы грамотно продать квартиру в Кирове и не нарушить нормы российского законодательства, обратитесь к нам в агентство.